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Servicios de gestión del alquiler para el inquilino

Alquilar una vivienda como residencia habitual compromete menos que comprar, pero el proceso de búsqueda es muy similar o incluso más estresante porque suele ser un mercado con menos oferta disponible.

Por ello, contar con un profesional que conozca el mercado y esté al día de las nuevas oportunidades o incluso conozca algunas antes de que salgan al mercado es una ventaja competitiva muy importante.
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Propiedades
(ver todas)

Proceso de búsqueda de una casa para alquiler residencial
Análisis de las necesidades del arrendatario.

Concreción de presupuesto. Asesoramiento financiero.

Dibujo de características de la búsqueda priorizando cuestiones y siendo realistas al mercado.

Análisis de mercado para conocer la oferta que se amolda a la demanda y análisis de zonas de búsqueda.

Rastreo de mercado actual: base de datos propia y de colaboradores, resto de viviendas publicadas.

Filtrado de viviendas según criterios de la demanda, incluso primer contacto con arrendadores.

Organización optimizada de visitas a viviendas (reducción y agrupación de visitas).

Acompañamiento a las visitas y representación de los intereses del arrendatario.

Análisis detallado de las viviendas visitadas.

Análisis de los precios de las viviendas en relación a mercado, al estado actual real y al interés de los compradores: posible negociación argumentada de precio con el propietario.

Gestión de la oferta formal.

Proceso de búsqueda de una casa para alquiler turístico

Análisis de fechas y presupuesto disponibles por el arrendatario.

Filtrado de viviendas según criterios de la demanda.

Preparación de la vivienda.

Gestión de la llegada (entrega de llaves, información, etc).

Contacto durante la estancia para incidencias.

Recogida de llaves y despedida.

Asesoramiento e intermediación

para el

alquiler

Si la venta de la vivienda es compleja, el alquiler puede que incluso lo sea más ya que la elección de un buen inquilino es la clave que marcará si los siguientes años, meses o días son tranquilos o son una fuente de problemas.

La selección del inquilino (el tipo de persona que encaja en la tipología de la vivienda, la zona, su capacidad de pago…) es algo muy complejo para un particular, en Propertalia, analizaremos el perfil del inquilino, su solvencia… intentando así evitar problemas futuros con el arrendamiento.

Por otro lado, también es muy importante analizar qué tipo de alquiler es el más rentable para cada propiedad y el más conveniente para cada propietario.
Servicios de gestión del alquiler para el propietario
Análisis de las circunstancias del propietario y sus aspiraciones para asesorar sobre el tipo de alquiler que más le conviene (turístico, residencial, estudiantes, etc.).
Análisis de la vivienda para estudiar el perfil de público que más se adecúa a las características (familia, estudiantes, profesional…).
Asesoramiento para posibles arreglos o reformas en la vivienda que incrementen la rentabilidad.
Asesoramiento del precio, previo estudio de mercado, valoración de la vivienda y acuerdo con el propietario.
Realización del material audiovisual (fotos y vídeos) de la vivienda para su comercialización.
Difusión profesional de la vivienda tanto a nuestros listados internos como masivamente a través de las redes profesionales y portales online más importantes.

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de manera gratuita

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Alquiler residencial
Este tipo de alquiler requiere de algunos pasos particularmente importantes:
  • Selección de los arrendatarios más convenientes para el propietario y tipología de vivienda.
  • Filtrado de los candidatos según capacidad financiera.
  • Intermediación en la posible negociación. Representamos al propietario totalmente, si éste no quiere conocer personalmente al inquilino no tiene que hacerlo, nosotros nos encargamos de todas las gestiones.
  • Gestión y ejecución de los contratos, depósitos, entrega de llaves, etc.
  • Nos convertimos, si el propietario quiere, en el contacto del inquilino para arreglos o posibles cuestiones de mantenimiento y dudas durante todo el arrendamiento.
Alquiler turístico
El alquiler turístico demanda una gestión mucho más frecuente y con servicios totalmente diferenciados de los del alquiler residencial:
  • Difusión de la vivienda en los portales específicos de alquiler vacacional con anuncios en diferentes idiomas e información de interés adicional al público extranjero.
  • Gestión del calendario de reservas.
  • Preparación de la vivienda antes la llegada de inquilinos: limpieza, reposición de ropa de cama, baño, comprobación de que todo funciona correctamente (televisión, llave, persianas, electrodomésticos…), etc.
  • Gestión de la llegada de inquilinos: entrega de llaves y recibimiento.
  • Nos convertimos en el contacto del inquilino para cualquier cuestión que surja durante el arrendamiento.
  • Control de los pagos.
  • Recogida de llaves y despedida de inquilinos.
  • Limpieza e inspección de la vivienda para comprobar que todo está en perfecto estado tras el arrendamiento.

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Sábados de 10:00 a 14:00