Una vez que tenemos claro que vamos a comprar una vivienda, es muy importante analizar muy bien nuestro presupuesto, teniendo en cuenta que no solo tendremos que pagar el importe de compraventa sino que hay asumir ciertos gastos derivados en esa transacción, que incluyen: los gastos de la formalización de la compraventa y los gastos de la formalización de la hipoteca.
En Propertalia te desglosamos todos los gastos que tienes que tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda.
Según los expertos, para comprar una vivienda, hay que tener unos ahorros de entre un 10% y un 12% del valor del inmueble para cubrir todos los gastos que conlleva la operación.
Gastos de formalización de compraventa
Dentro de los gastos principales que se incluyen en la compraventa encontramos:
- Gastos de notaría: la escrituración pública de compraventa tiene un coste que se llaman aranceles notariales y que están regulados por el Estado y oscilan entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble, además del coste de las copias de las escrituras.
- Gastos de Registro de la Propiedad: hay que inscribir la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad y esto tiene unos costes que también están regulados por el Estado y que suponen entre el 0,1% y el 0,25% del precio del inmueble.
- Gastos de gestoría: lo habitual, es contratar una gestoría que se encargue de tramitar la inscripción de la escritura de compraventa y cuyos honorarios suelen rondar los 300€.
En la compra de una vivienda, los impuestos suponen la parte más importante de los gastos que tenemos que afrontar, y son diferentes dependiendo del tipo de inmueble que vayamos a adquirir.
- Impuestos por vivienda nueva
Para una vivienda nueva se tiene que pagar el IVA, que es el mismo para todo el territorio nacional y corresponde a un 10% para las viviendas en general y a un 4% para las viviendas de protección oficial.
- Impuestos por vivienda de segunda mano
Para una vivienda de segunda mano se tiene que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que depende de la Comunidad Autónoma, oscilando entre el 4% y el 10% del precio de venta. En el caso de Andalucía, este impuesto tiene un tipo general entre el 8% y el 10%.
Sin embargo, existe un tipo reducido que corresponde a un 7% para las viviendas habituales de no más de 130.000€ y de un 3,5% para vivienda habitual de no más de 130.000€ destinada a un comprador menor de 35 años o de no más de 180.000€ para un comprador con una discapacidad superior al 33% o miembro de una familia numerosa.
El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), es otro de los impuestos asociados a la compra de vivienda y se aplica, tanto a las escrituras de compraventa, como a la formalización del préstamo hipotecario. Se divide en dos cuotas: una fija, donde se extienden los documentos notariales y que cuesta 0,30€ por pliego y 0,15€ por folio, y una variable que también depende de la Comunidad Autónoma, y en el caso de Andalucía, corresponde a un 1,5% como tipo general y un tipo reducido para vivienda habitual de menos de 130.000€ al 1,2%, para vivienda habitual de menos de 130.000€ destinada a menores de 35 años al 0,3% y para viviendas que no superen los 180.000€ destinadas a familias numerosas o personas con discapacidad superior al 33% que corresponde al 0,1%.
Gastos de formalización de una hipoteca
Para formalizar una hipoteca hay que asumir los gastos de tasación de la vivienda, que dependen del tamaño del inmueble y oscilan entre los 300€ y los 500€. El resto de los gastos asociados al préstamo hipotecario, y tras la nueva Ley Hipotecaria de 2019: notaría, registro, IAJD y gestoría, corresponderá a la entidad bancaria.
